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旅游度假區規劃要點(diǎn)有哪些側重

作者:頂峰國際 來(lái)源:未知 key word:
    基于旅游度假區開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)、管理、盈利模式,頂峰國際規劃設計公司認為除了考慮項目基地內的自然生態(tài)條件,規劃開(kāi)發(fā)上應當更多的從產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)中尋找解決方案,力求多角度塑造獨特性賣(mài)點(diǎn),創(chuàng )新旅游營(yíng)銷(xiāo)渠道,大力開(kāi)發(fā)和挖掘旅游資源的價(jià)值和功能,具體可概括為六個(gè)方面: 
 1、旅游功能復合性 
    旅游度假區功能復合性的規劃表現,主要有以下三個(gè)方面:   
    一是功能分區。功能復合的主要表現是功能疊加,而功能疊加的基礎是功能分區。功能分區是不同用地類(lèi)型的功能分區,是不同功能分區疊加出的綜合分區。 
    二是多個(gè)功能。一個(gè)旅游度假區內,必須具備三個(gè)及以上的功能。功能之間可以以一個(gè)功能為主,其他功能配合,也可以不分主次協(xié)同工作,如“會(huì )展+商務(wù)辦公服務(wù)+居住+生態(tài)的綜合體”模式。   
    三是功能組合。功能組合要從數量、空間位置和時(shí)間三個(gè)方面統籌規劃、有機搭配,使整體功能效益最大化。
2、業(yè)態(tài)配比合理性   
    旅游度假區規劃,要根據旅游市場(chǎng)需求,科學(xué)確定業(yè)種和業(yè)態(tài)的配比,使旅游服務(wù)要素較均衡地分布,從而發(fā)揮旅游綜合體的規模效應、范圍效益和成本優(yōu)勢。進(jìn)行業(yè)種和業(yè)態(tài)配比時(shí),需兼顧旅游消費需要的時(shí)間可變性,統籌考慮白天與夜晚、平日與周末、平日與節假日等不同時(shí)段的消費需求,拉長(cháng)旅游綜合體的服務(wù)時(shí)間,增加游客接待總量。     
3、空間形態(tài)連續性   
    傳統城市旅游項目一般基于空間資源單點(diǎn)布局,景點(diǎn)、賓館、會(huì )議中心等旅游要素被分置于不同區位,空間豐富度低,產(chǎn)業(yè)聯(lián)系紐帶過(guò)長(cháng)。旅游綜合體規劃,需根據市場(chǎng)調查結果和前期區域規劃,確定旅游服務(wù)功能的空間和規模,并進(jìn)行合理配置。在空間上不僅要保持服務(wù)功能的連續性,還要協(xié)調各服務(wù)功能在空中、地面和地下等不同層次的互動(dòng)性,在形態(tài)上做到旅游服務(wù)風(fēng)格的統一性。 
4、交通系統便利性   
    旅游交通便利程度是衡量旅游業(yè)發(fā)展程度的重要標志。旅游綜合體規劃,不僅要理順“大交通”,銜接城市主要交通系統,使旅游綜合體具有高可達性,還要貫通旅游綜合體內的“小交通”,通過(guò)不同交通方式鏈接各旅游服務(wù)要素,以支持綜合體內客流與物流的集中與疏散。 
5、政府參與的必要性 
    旅游度假區建筑體量大、聚合功能多、涉及范圍廣,規劃開(kāi)發(fā)中需要從宏觀(guān)上把握發(fā)展方向,從區域發(fā)展、區域基礎設施配置、區域價(jià)值提升等多個(gè)角度考慮開(kāi)發(fā)的可行性和發(fā)展策略。因此,旅游綜合體的規劃與發(fā)展,離不開(kāi)政府的參與和協(xié)調。     
6、運營(yíng)一體化的前瞻性   
    傳統旅游區運營(yíng)存在服務(wù)配套設施滯后于市場(chǎng)發(fā)展需求,產(chǎn)業(yè)要素分配不合理,服務(wù)設施多家企業(yè)經(jīng)營(yíng),缺乏協(xié)調機制等問(wèn)題。要規避這些問(wèn)題,旅游綜合體的規劃需具有前瞻性,規劃中要通過(guò)翔實(shí)的市場(chǎng)分析,合理安排綜合體內旅游要素的類(lèi)型和聚集規模,需要統籌考慮旅游綜合體的市場(chǎng)定位、設計、開(kāi)發(fā)、管理與運營(yíng)等步驟,達到運營(yíng)一體化。
 
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